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什么是住宅公积金?(性质,特色,缴存,提取,告贷等)

2012-04-06 19:12:44 来历:申博官网网    人气:
     住宅公积金,是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时刻住宅储金。住宅公积金由两部分组成,一部分由员工所在单位缴存,另一部分由员工个人缴存。员工个人缴存的住宅公积金和单位为员工缴存的住宅公积金均为员工个人一切。

一、住宅公积金性质

(1)确保性,树立员工住宅公积金准则,为员工较快、较好地为处理住宅问题供给了确保;
(2)协作性,树立住宅公积金准则能够有效地树立和构成有房员工协助无房员工的机制和途径,而住宅公积金在资金方面为无房员工供给了协助,表现了员工住宅公积金的协作性;
(3)长时刻性,每一个乡镇在职员工自参加作业之日起至退休或许停止劳作联系的这一段时刻内,都必须交纳个人住宅公积金;员工所在单位也应按规则为员工补助缴存住宅公积金。

二、住宅公积金特色

(1)普遍性,乡镇一切在职员工,不管其作业单位性质怎么、家庭收入凹凸、是否已有住宅,都必须按照《法令》的规则缴存住宅公积金;
(2)强制性(政策性),单位不处理住宅公积金缴存挂号或许不为本单位员工办 理住宅公积金账户树立的,住宅公积金的处理中心有权利责令期限处理,逾期不处理的,能够按《法令》的有关条款进行处分,并可请求人民法院强制执行;
(3)福利性,除员工缴存的住宅公积金外,单位也要为员工交纳必定的金额,并且住宅公积金告贷的利率低于商业性告贷;
(4)返还性,员工离休、退休,或彻底损失劳作能力并与单位停止劳作联系,户口迁出或出境久居等,缴存的住宅公积金将返还员工个人。

三、住宅公积金交纳规则

  住宅公积金缴存规模:下列单位及其在职员工(不含在以下单位作业的外籍员工)

1、机关、事业单位;
2、国有企业,乡镇集体企业,外商出资企业,港澳台商出资企业,乡镇私营企业及其他乡镇企业或经济组织;
3、民办非企业单位、社会团体;
4、外国及港澳台商出资企业和其他经济组织常驻代表组织。
 
  乡镇个体工商户、自由职业人员,能够请求缴存住宅公积金(注:并不是每个社区城市的住宅公积金处理中心都答应乡镇个体工商户、自由职业人员交纳住宅公积金,详细情况请咨询当地住宅公积金处理组织)

   员工和单位住宅公积金的缴存份额均不得低于员工上一年度月平均薪酬的5%;有条件的城市,能够恰当进步缴存份额。详细缴存份额由住宅公积金处理委员会拟定,经本级人民政府审阅后,报省、自治区、直辖市人民政府同意。乡镇个体工商户、自由职业人员住宅公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均交税收入核算。
   单位不处理住宅公积金缴存挂号或许不为本单位员工处理住宅公积金账户树立手续的,由住宅公积金处理中心责令期限处理;逾期不处理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

   单位逾期不缴或许少缴住宅公积金的,由住宅公积金处理中心责令期限缴存;逾期仍不缴存的,能够请求人民法院强制执行。

四、住宅公积金的提取条件

  员工有下列景象之一的,能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额:

(一)购买、制作、翻建、大修自住住宅的;
(二)离休、退休的;
(三)彻底损失劳作能力,并与单位停止劳作联系的;
(四)出境久居的;
(五)归还购房告贷本息的;
(六)房租超出家庭薪酬收入的规则份额的。

   按照前款第(二)、(三)、(四)项规则,提取员工住宅公积金的,应当一同刊出员工住宅公积金账户。 员工逝世或许被宣告逝世的,员工的继承人、受遗赠人能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,员工住宅公积金账户内的存储余额归入住宅公积金的增值收益。

   员工提取住宅公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

   员工应当持提取证明向住宅公积金处理中心请求提取住宅公积金。住宅公积金处理中心应当自受理请求之日起3日内作出准予提取或许禁绝提取的决议,并告诉请求人;准予提取的,由受托付银行处理付出手续。

五、住宅公积金的告贷类型

1、个人住宅公积金告贷:
   个人住宅公积金告贷是住宅公积金处理中心用住宅公积金,托付商业银行向购买、制作、翻修、大修自住住宅、集资协作建房的住宅公积金存款人发放的优惠告贷。

2、个人住宅公积金组合告贷:
   是指当住宅公积金告贷额度不足以付出购房款时,告贷人在请求住宅公积金告贷一同又向受托银行商业性个人住宅告贷,两部分告贷一同构成组合告贷。组合告贷中住宅公积金告贷由处理中心批阅,商业性告贷由受托银行批阅。
   房地产开发商与处理中心和受托银行签定《商品房按揭告贷协作协议》,由房地产开发商为告贷人供给阶段性确保担保,并按告贷总额必定比率缴存确保金,待产权证办好完结典当挂号后,完毕确保担保责任,转为所购住宅典当担保。告贷人向处理中心提出告贷请求,取得同意后有受托银行与告贷人签定告贷合同,处理用款手续。

3、个人住宅公积金置换组合告贷:
   个人住宅公积金置换组合告贷,是先由银行用 银行资金对告贷人(缴存住宅公积金的员工)发放商业性住宅告贷后,再由受托银行署理告贷人向处理中心请求公积金告贷。告贷人的公积金告贷额度操控在其公积金根本告贷额度内且不超越商业住宅告贷金额的70%,其公积金根本告贷期限比商业住宅告贷期限短一年以上。

六、住宅公积金的还款方法

1、按期还贷
  住宅公积金个人购房告贷的还款方法有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
  每月等额本息还款法是指告贷人每月归还的告贷本金和利息总额不变,但每月还款额中告贷本金逐月添加,告贷利息逐月削减的还款方法。
  每月等额本金还款法是指告贷人每月归还的本金固定不变,告贷利息逐月递减的还款方法。
  需求阐明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月归还告贷本息。

2、提早还贷
  只需提早一个月向银行请求就行了。详细各地各银行规则或合同签的不一样,就或许稍有不同,比方有的银行提早还贷还需付出必定的违约金,有的就不需求,你能够细心看一下你跟银行签定的公积金告贷合同,上面临提早还贷有什么约好(一般人签合一同或许不太介意这条),有没有提早还贷需付出违约金这条,没有的话就不需求提早还贷了,或许还需跟银行另行再签定还贷合同,能够挑选缩短告贷时刻或削减月供,一般缩短告贷时刻较为节约一点.

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