当时方位:申博官网网 >> 公积金告贷 >> 阅读文章

《日照市个人住所公积金告贷处理暂行办法》

2012-05-10 09:04:00 来历:日照市    人气:

榜首章 总 则

榜首条 为规范个人住所公积金告贷(以下简称公积金告贷)处理,支撑乡镇居民自住住所个人消费,保护假贷两边的合法权益,依据《住所公积金处理条例》、《担保法》、《个人告贷处理办法》、《日照市住所公积金处理办法》等有关法令、法规、规则,结合本市实践,拟定本办法。
第二条 公积金告贷是指以员工缴存的住所公积金为资金来历,向已树立住所公积金准则并准时足额缴存住所公积金的员工发放的,定向用于购买、制作、翻建、大修自住住所的住所消费告贷。
公积金告贷不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装饰、出资等其他用处。
第三条 公积金告贷实施先存后贷、存贷结合、告贷担保、权力和职责对等的准则。
第四条 日照市住所公积金处理中心(以下简称公积金中心)为本市行政区域内公积金告贷的处理机构,承认告贷条件、目标、用处、金额、期限、归还方法及担保方法。
公积金中心托付有关商业银行(以下简称受托付银行)处理住所公积金告贷事务手续。
公积金中心和受托付银行签定公积金告贷托付协议书,并清晰两边职责。
第五条 公积金中心担任查看赞同公积金告贷,向受托付银行划拨告贷资金,担任公积金告贷的核算和监督查看工作;受托付银行处理公积金告贷的发放、结算、回收事务。

第二章 告贷请求条件和资料

第六条 请求公积金告贷的员工应具有下列条件:
(一)具有彻底民事行为才能的自然人;
(二)具有本市乡镇常住户口或有用居留身份;
(三)具有安稳的工作和收入,信誉杰出,有如期归还告贷本息的才能;
(四)请求人及其所在单位已与公积金中心树立正常的住所公积金缴存联系,已接连足额缴存住所公积金12个月以上,且请求告贷时处于正常缴存状况,公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;
(五)请求人在日照市行政区域内购买、制作、翻建或许大修一般自住住所(包含商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房),请求人应为房子合同约好的买受人或房子一切权证挂号的产权人;
(六)请求现房、二手房告贷的,房子一切权证和契税收据自签发之日起不超越一年,请求期房告贷的,商品房购房合同自签署之日起不超越二年;
(七)购买自住住所已交给不低于国家有关文件规则份额的自筹资金作为购房首期付款:
运用住所公积金个人住所告贷购买首套一般自住所,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,告贷首付款份额不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,告贷首付款份额不得低于30%;购买第二套住所的,首付款份额不得低于50%;购买第三套起中止发放住所公积金告贷;
(八)能够供给公积金中心认可的担保方法;
(九)请求人、爱人和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信誉信息根底数据库查询个人信誉状况;
(十)公积金中心要求的其他条件。
第七条 下列状况不予发放住所公积金告贷:
(一)以非夫妻联系的共有权人身份购房的;
(二)有不良信誉记载或有未清偿大额债款及担保的;
(三)因离婚、逝世、承继、赠与、交流等原因呈现产业切割、剖析、过户等非房子买卖买卖行为或产权联系不清晰的;
(四)夫妻两边不得重复请求公积金告贷,且同一房子只能请求一次告贷。
第八条 凡契合公积金告贷条件的员工向公积金中心提出告贷请求,需供给以下资料原件及复印件:
(一)自己、爱人及一起还款人(担保人)的居民身份证、户口簿和一起还款承诺书(担保书);
(二)婚姻状况证明,已婚的供给结婚证或当地婚姻挂号机关出具的夫妻联系证明,告贷人为独身或离婚的,由当地婚姻挂号机关出具婚姻状况证明。
(三)房子证明资料:
1、购买自住住所的:
(1)购买商品房或经济适用房,没有处理完房产证、土地证的,供给经房地产行政主管部分存案的购房合同和首期付款收据。房产证、土地证已处理结束的,供给房子一切权证、国有土地运用证和契税收据;
(2)购买二手房的,未办好房子产权证的,应供给房子买卖契约原件;已办好房子产权证的,应供给过户后的房子产权证和契税收据;
(3)单位集资建房的,供给集资建房单位的员工证明,主管部分对建房的批文、制作工程规划许可证、国有土地运用证、制作用地规划许可证、建筑工程施工许可证,购房合同和首期付款收据。
2、制作自住住所的:
供给制作规划部分的批文、制作工程规划许可证、国有土地运用证、制作用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算处理部分出具的工程预决算陈述和付款收据。
3、翻修、大修自住住所的:
供给区、县以上制作主管部分赞同翻修、大修的文件,规划部分出具的制作工程规划许可证,质量监督机构处理的质量检验合格证明和付款收据。
4、商转公(用公积金告贷归还同套商业性住所告贷余额)的:
(1)供给发放商业性住所告贷银行还款账户(账户名称为商业性住所告贷银行);
(2)供给请求商业性住所告贷时与银行签定的《告贷合同》;
(3)商业性住所告贷银行盖章承认的告贷余额表。
(四)自己、爱人及一起还款人(担保人)所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信誉证明;
(五)有用的典当、质押、确保等担确保明。
(六) 其他必要的资料。

第三章 告贷担保

第九条 告贷人请求住所公积金告贷时有必要供给告贷担保。住所公积金告贷担保方法能够采纳住所公积金缴存人担保、有满意代偿才能的第三人担保、房产典当担保、质押担保、专业担保公司担保等方法,告贷请求人可自主挑选。
第十条 住所公积金缴存人担保。
供给担保人居民身份证、收入证明和担保人签字的一起还款承诺书。
担保人确保资历应当经公积金中心查看认可。担保人应当具有安稳的工作和收入,且接连足额缴存住所公积金6个月以上,信誉杰出;担保人的可担保额度应当高于告贷人的告贷额度,当1个担保人的担保额度缺乏时,应添加1个担保人,担保人的担保总额度应当高于告贷请求人的告贷额度。
公积金告贷担保人的可担保额度=担保人住所公积金月缴存额×12个月×可担保年限×2。
告贷人及其爱人已处理公积金告贷,没有还清曾经,不得为别人供给担保。担保人在担保期间内能够请求以房产典当、质押、专业担保公司担保的方法请求公积金告贷。
第十一条 满意代偿才能的第三人担保。
担保人资历需经公积金中心查看认可。担保人应当具有日照市常住户口和固定寓居场所,具有安稳的工作、较高的收入来历和杰出的信誉,并授权查询个人银行信誉证明。
供给担保人居民身份证和房产证;具有安稳的工作和较高的收入来历证明;担保人签字的一起还款承诺书;税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。告贷请求人夫妻两边告贷额度20万元以下的,担保人上年度个人所得税纳税额有必要在3万元以上;告贷请求人夫妻两边告贷额度20万元以上,担保人上年度个人所得税纳税额有必要在5万元以上。
第十二条 房地产开发商阶段性担保。
实施阶段性担保的,期限自担保开端至告贷人所购住所处理现房典当挂号,典当权人收到《房子他项权证》时停止。房地产开发商需供给按揭告贷请求原件一份,法人代表居民身份证、营业执照、安排机构代码证、告贷卡、信誉等级证书、近3年的财务陈述、基本制作项目挂号存案表、制作工程规划许可证、国有土地运用证、制作用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份,并在受托付银行存入不低于担保金额10%的确保金。
第十三条 房产典当担保。
告贷请求人所购住所已处理房子一切权证、国有土地运用证的,可直接以所购住所典当;没有处理房产证的,能够供给他处或第三人住所作典当。所典当房子土地有必要是国有土地出让住所用地,且典当人具有彻底房子产权。
典当物的价值承认。商品房按现房实践购买价值承认;二手房、他处住所、第三人住所以及制作、翻建、大修的自住住所,须经公积金中心认可的具有评价资质的中介机构评价价值承认,典当率最高不超越评价价值的70%。
房产典当担保约好:
1、典当人和典当权人有必要签定书面典当合同,并在告贷发放前到房地产行政主管部分处理房产典当挂号手续;
2、公积金中心有必要为该房产榜首次序典当权人并为悉数权益的榜首受益人;
3、典当期间未经典当权人赞同,告贷人或典当人对典当物无权出售、改变或奉送;
4、作为典当物的房产,典当期间告贷人具有运用权,负有修理、保养和确保完好的职责。受托付银行对收执的《房子他项权证》(典当权证)及其他相关证件负有妥善保管的职责;
5、作为典当物的房产,在典当期间遇有一致拆迁规划时,告贷人应事前奉告公积金中心,并按公积金中心要求提早结清告贷或改变担保方法;
6、在告贷人结清悉数告贷本息之后,受托付银行应帮忙告贷人处理典当挂号刊出手续。
第十四条 质押担保。
质押物有必要是出质人享有一切权和处置权的定期存单或长时刻国债。
以定期存单或长时刻国债质押的,均按存款银行或认购银行出具的质押权力承认书载明的价值承认。质押率最高不超越质物价值的90%。公积金中心应向出质定期存单的存款银行或长时刻国债的认购银行核实,并进行质押挂号,质押期限不得低于告贷期限。
公积金中心不接受下列景象的质押:
1、一切权有争议的;
2、已挂失、失效或被依法止付的;
3、被依法查封、冻住、扣押或采纳其他强制性办法的;
4、现已质押的定期存单或长时刻国债;
5、不宜质押的其他景象。
第十五条 专业担保公司担保。
告贷请求人可挑选公积金中心认可的专业担保公司担保方法。公积金告贷批阅后,告贷请求人与受托付银行按有关规则持相关资料到担保公司处理担保手续,担保费用由告贷请求人承当。

第四章 告贷额度、期限、利率

第十六条 告贷额度。公积金告贷归于政策性告贷,按照告贷请求人的请求告贷额度和以下限额规范核算承认。请求告贷金额不超越下列限额的,以请求额作为告贷金额;请求额超越下列限额的,以满意下列限额条件核算的金额为告贷金额:
1、市住所公积金处理委员会赞同的最高限额。告贷请求人夫妻两边都缴存公积金的,告贷额度最高30万元,单独缴存公积金的,告贷额度最高20万元;
2、按照告贷请求人及爱人告贷期内住所公积金月缴存额及告贷时公积金账户存储余额核算可贷额度:公积金告贷额度=(告贷请求人及爱人住所公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +告贷请求人及爱人公积金账户贮存余额×15)/2;
3、告贷总额不得超越所购房子总价款或房产典当物评价价值的70%或质押物的90%;
4、告贷月还款额不得超越夫妻两边月工资收入的50%;
5、商转公的,不超越商业性住所告贷余额;
6、借用别人金钱的不超越债务人供给的两边告贷协议、公证的欠据载明的债务余额。
第十七条 告贷期限。以满意下列条件核算承认:
1、不得超出市住所公积金处理委员会赞同的最长时刻限25年;
2、告贷年限加告贷请求人的年纪准则上不超越国家规则的法定退休年纪。归纳考虑告贷请求人的还款才能、告贷担保方法,告贷年限在法定退休年纪根底上可适当延伸5年。担保人可担保年限参照告贷请求人可贷年限实行,告贷人、担保人的个人住所公积金帐户销户时刻一起延伸; 可担保年限超越可告贷年限的以可告贷年限为准;可担保年限低于可告贷年限的,以可担保年限为准;
3、满意代偿才能的第三人担保,最长告贷年限不超越10年,且第三人可担保年限不超越国家规则的法定退休年纪;
4、以房子产权作典当的,告贷年限不超越土地运用剩下年限;
5、以专业担保公司担保的最长告贷年限不超越10年。
第十八条 告贷利率。公积金告贷实行国家政策性优惠利率,按中国人民银行规则实行,其间:第二套住所公积金告贷利率不得低于同期首套住所公积金告贷利率的1.1倍。现已发放的一年期以上告贷,年内遇法定利率调整,于次年1月1日按相应层次利率调整后实行。告贷人不能按合同规则的期限归还当期应还告贷本息的,按中国人民银行有关规则计收罚息。

第五章 告贷程序

第十九条 告贷请求。契合告贷条件的告贷请求人向公积金中心提出告贷请求,收取并填写《个人住所公积金告贷请求批阅表》,一起供给告贷请求资料。
第二十条 告贷批阅。公积金处理部对告贷请求人资历资信、购房的真实性、合法性、告贷的安全性等进行贷前查看,约请告贷请求人及其爱人进行面谈,承认契合告贷条件的,签写个人住所公积金告贷面谈表、住所公积金告贷查询个人信誉信息授权书、个人住所公积金告贷受托付出授权书,并开具受理单后报公积金中心批阅。公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予告贷或许不准予告贷的决议,并告诉请求人。准予告贷的,冻住告贷人、爱人、担保人的公积金存款账户并出具《托付告贷告诉书》。
第二十一条 合同签定。受托付银行安排告贷请求人、爱人、典当权人、确保人签定告贷(确保、典当)合同和托付扣款协议。告贷请求人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受托付银行签定《日照市个人住所公积金告贷合同》,处理担保等有关手续。告贷请求人接到告诉后,超越30日不处理告贷手续的视为主动抛弃告贷。
第二十二条 典当担保。受托付银行指定专人帮忙典当人到房地产行政主管部分处理房产典当挂号手续,结束后《房子他项权证》由受托付银行妥善保管,然后发放告贷。
第二十三条 质押担保。受托付银行指定专人帮忙质押人到存款银行或认购银行处理质押手续,质押权力承认书办好后,质押物和质押权力承认书由受托付银行妥善保管,然后发放告贷。
第二十四条 担保公司担保。由担保公司出具担确保明,到受托付银行处理挂号手续。
第二十五条 资金划转。告贷资金划转应采纳受托付出方法,并在告贷合同中约好。告贷人按照告贷合同的约好,将告贷经过受托付银行划转入售房单位(或制作、翻建、大修承当方)或收款人在银行开设的账户内。购买二手房,未办好房子产权证的,应供给房子买卖契约原件和契税收据,再经过受托付银行划转入卖方在银行开设的账户内。

第六章 告贷回收

第二十六条 告贷人应当按告贷合同约好的告贷期限、还款方案准时归还告贷本息。受托付银行以代扣方法及时回收告贷。
第二十七条 告贷期限为一年的,实施到期一次性还本付息,到期后由受托付银行从告贷人的还款账户中扣划。还款账户在签定《告贷合同》时由受托付银行指定告贷人开设和约好。
第二十八条 告贷期限在一年期以上的,实施等额本息还款方法还款。告贷期内每月以持平的额度均匀归还告贷本息。从告贷发作的次月起,由受托付银行按月从告贷人的还款账户中扣划。
告贷人在正常还款一年今后的,可提早归还部分告贷本金或一次性归还悉数告贷本息。提早归还部分告贷本金的,每次归还金额为1万元的整数倍,还款数额冲减本金,自下月起相应调减月还款额,还款期数和利率仍按合同约好实行。
因还贷账户金额缺乏构成告贷逾期的,告贷人应按规则付出逾期罚息。
第二十九条 受托付银行应按告贷合同约好,准时回收告贷本息。告贷期限为一年的,应在告贷到期7日前,向告贷人宣布还本付息告诉单;告贷期限在一年以上的,实施按月扣还告贷本息。受托付银行按固定的日期扣划本息,在扣划告贷人归还告贷本息的当日,将所扣金钱划入公积金中心专用账户。
第三十条 逾期告贷催收。对告贷人当月未准时归还告贷本息的,由受托付银行电话或短信催收;对逾期1个月以上的,由受托付银行对告贷人、爱人及担保人进行面谈,查明逾期原因,并向告贷人下达《逾期告贷催收告诉书》;对逾期3个月以上的,由公积金中心联合受托付银行一起催收;对逾期6个月以上的,按告贷合同的约好,由受托付银行经过法令方法清收,诉讼费及强制实行费等由告贷人承当。
第三十一条 采纳担保公司担保的,告贷人接连2个月未按合同约好归还告贷本息的,公积金中心有权直接从担保公司确保金账户扣款,归还所欠告贷本息,并书面告诉担保公司。
告贷人累计六个月未按合同约好归还告贷,担保公司应替代告贷人提早归还悉数剩下告贷本息,且公积金中心有权直接从担保公司确保金账户或其他账户扣划金钱,提早回收剩下悉数告贷本息,并书面告诉担保公司。

第七章 告贷合同的改变和停止

第三十二条 告贷合同的改变。告贷合同当事人任何一方,要求免除或改变合同的,有必要经合同各方洽谈赞同,依法签定改变协议,在改变协议签定收效前,原合同持续有用。
第三十三条 告贷合同的停止。告贷本息悉数结清后,告贷合同停止。采纳个人(信誉)担保的,免除告贷人、爱人及担保人住所公积金账户冻住;采纳房产典当担保的,交还典当的《房子他项权证》,处理典当刊出手续;采纳质押方法的,交还质押物;采纳担保公司确保担保的,担保合同自行停止。
第三十四条 告贷担保的改变。告贷人在告贷未还清前,请求改变担保方法的,由告贷人提出书面请求,报公积金中心赞同赞同后,从头处理告贷担保手续。确保人失掉担保资历和才能的,受托付银行和公积金中心应及时告诉告贷人,从头处理担保手续。

第八章 告贷档案的处理

第三十五条 公积金告贷档案的处理。受托付银行在与告贷人签定告贷合同并处理资金划拨手续后5个工作日内,须将《告贷合同》等资料报公积金中心1份;房子典当(质押)挂号证书由受托付银行保管。一切公积金告贷档案纸质资料须由公积金中心和受托付银行各保存一份,并按照《档案法》有关规则挂号编号,及时归档,妥善保管。

第九章 法令职责

第三十六条 告贷人有下列景象之一的,公积金中心和受托付银行有权提早回收悉数告贷,由告贷人承当违约职责。
1、告贷人未按合同约好按月归还告贷本息超越6个月的;
2、告贷人选用诈骗手法隐秘真实状况,供给虚伪证明资料的,一起撤销告贷资历;
3、不按告贷合同约好用处运用告贷的;
4、未经公积金中心赞同,告贷人将设定典当权的产业私自拆迁、出售、转让、赠与或重复典当的;
5、告贷人回绝或阻遏公积金中心工作人员对告贷运用状况进行监督查看的;
6、告贷人在告贷期间接连停缴住所公积金3个月以上,并在接到催缴告诉后1个月内仍未康复正常缴存的;
7、违背告贷合同中约好的其他事项。
第三十七条 告贷人有下列景象之一的,公积金中心有权按照有关法令处理典当物或质押物。
1、告贷人在告贷期限内逝世、宣告逝世、宣告失踪或丢失民事行为才能后无承继人或受遗赠人或法定代理人的,有法定承继人或受遗赠人而回绝实行告贷合同的;
2、告贷人接连3个月或累计6个月未准时归还告贷本息的。
第三十八条 处理典当物所得价款按下列次序分配:
1、付出处置典当物所需费用;
2、扣除处置典当物应交纳的税款;
3、归还公积金告贷本息及违约金;
4、补偿因债款人违背合同而对公积金中心构成的丢失;
5、剩下金额交还典当人或告贷人。
第三十九条 处置典当物所得金额缺乏以付出公积金告贷本息和违约金、补偿金时,公积金中心有权持续向告贷人追索缺乏部分。
第四十条 公积金中心工作人员因不尽职、不尽职构成不良告贷的,由职责人担任清收。情节严重的,给予行政处置;构成犯罪的,移送司法机关处理。

第十章 附 则

第四十一条 告贷人的可告贷年限为国家规则的法定退休年纪减去告贷人的年纪。
担保人的可担保年限为国家规则的法定退休年纪减去担保人的年纪。
第四十二条 本办法由日照市住所公积金处理中心担任解说。
第四十三条 本办法自2012年4月1日起实施,有用期至2014年3月31日。

申博官网网 版权一切,未经授权制止仿制或树立镜像 豫ICP备11029046号-2
Copyright © 2012-2018 xuhdozuqp.com Inc. All Rights Reserved.